KADMA Conseil, Audit et Analyse

Pourquoi réaliser un audit de vos Baux commerciaux et de votre situation immobilière ?

Le Bail commercial est un engagement de long terme, souvent signé pour 9 ans, et rarement réévalué sauf en cas de litige. Pourtant, depuis la signature, de nombreux paramètres peuvent évoluer : marché, réglementation, valeur locative, situation économique du site ou refacturation de certaines charges.

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L’audit immobilier constitue la base de toute mission

Il permet de :

  • Définir avec précision votre situation actuelle
  • Identifier les leviers d’optimisation de vos coûts immobiliers
  • Vérifier la cohérence des conditions du bail avec la situation économique réelle du site
  • Anticiper opportunités et risques avant les échéances clés, pour prévenir toute situation délicate

Disposer d’une photographie complète et à jour de vos sites immobiliers facilite la prise de décision et transforme votre immobilier en levier stratégique de performance.

audit immobilier bâtiment analyse stratégique

Ce que nous analysons concrètement

Une analyse s’effectue sur chacun de vos baux commerciaux afin de dégager une situation claire. Elle se compose en trois volets :

Audit Financier

  • Analyse des conditions financières
  • Projection des engagements sur les années à venir
  • Vérification de la cohérence des données
  • Recommandation d’objectifs précis et actionnables

Audit Juridique

  • Veille législative et réglementaire
  • Analyse des clauses du bail et identification d'arguments de négociation

Audit Marché

  • Identification des caractéristiques du site
  • Analyse comparative des locaux dans la zone
  • Définition de la valeur locative de marché
  • Croisement avec les données financières du Bail commercial
  • Étude des tendances actuelles sur le marché local

Bénéfices pour votre entreprise

Réaliser un audit de votre Bail commercial vous permet de :


Sécuriser votre situation et anticiper les enjeux futurs de votre site


Arbitrer vos décisions immobilières de manière claire, lucide et stratégique


Obtenir une visibilité complète sur votre parc immobilier, essentielle pour piloter vos biens efficacement

L’analyse conduite par nos experts indépendants vous fournit une lecture claire et objective de votre situation actuelle, afin d’identifier les leviers d’optimisation et de transformer votre immobilier en véritable instrument de performance.

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bail commercial, sécurité, stratégie, immobilier, performance

Nos chiffres clés

0

Baux commerciaux audités chaque année

0%

des baux présentant un risque identifié pour le preneur

0%

des missions débouchant sur une nouvelle recherche de locaux ou une renégociation

Expérience client

Dans le cadre de son développement, une chaîne d’optique a fait appel à KADMA Conseil pour obtenir une maîtrise complète de son parc immobilier.

L’objectif

Améliorer le maillage territorial de leurs boutiques en Île-de-France et en région, sur un parc immobilier qui n’avait jamais été challengé.

Résultats

  • Gain de temps précieux dans le pilotage immobilier
  • Visibilité claire et consolidée de l’ensemble du parc immobilier
  • Accès à l’expertise d’analystes spécialisés en Baux commerciaux

La mission

Après un audit précis des Baux commerciaux et de l’ensemble des données, la vétusté de certains baux et le manque d’intervention antérieure ont révélé des leviers actionnables pour l’entreprise locataire.

Grâce à l’expertise complète de KADMA Conseil, la chaîne d’optique a pu obtenir un panorama clair de l’ensemble de ses baux immobiliers et challenger ses engagements lorsque cela s’avérait utile.

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